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最新数据:杭州超60%二手房价格下跌 学区房也有松动

2020-04-27

依据通明售房网的数据显现,杭州市区10月二手房共成交5156套,因为遭到国庆假日的影响,成交量较9月削减942套。虽然本年的 金九银十 都没有发挥传统的商场规律,但相较于上一年的 惨白 ,相对安稳一些。

而从涨跌榜来看,跌落的趋势现已不可避免,乃至在一些价格区间,跌落小区数量现已是上涨的两倍。别的,刚交给的次新房涌入商场也是10月的一大特色,比如本年下半年刚交给的柳岸晓风、上河宸章、海德公园,均有成交。

1  2万/㎡以内跌落小区已是上涨的两倍多 余杭、萧山老小区跌落程度加深

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单价低于2万元/㎡的小区,跟着全体商场的下行,跌落程度也逐步加深。由上半年跌落小区数量略多于上涨,到现在跌落小区数量现已超越上涨的2倍。

从跌落小区来看,老小区跌落的程度最深。如闲林的怡景花城、萧山经济开发区的天海阳光、大江东的帝凯帝景园等,这些修建年代在2005年左右的小区,相较于9月的成交均价,10月成交价格现已跌落了超越25%。

而次新房则相对抗跌一些 ,例如塘西的九龙仓君廷、大江东的阳光名城等,与9月成交价格比较,10月价格跌落起伏则在5%以内,相对安稳。

2  次新房小区成交积极 西湖世界城均价跌破3万元/㎡

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单价在2-3万元/㎡区间内,这一次呈现了诸屡次新房的身影。 例如本年刚交给的我国铁建西湖世界城,10月成交均价为29870元/㎡,较9月的32980元/㎡跌落了约9.4%。依据我爱我家app的数据显现,自本年5月有成交以来,西湖世界城的成交均价虽然有所涨跌,但一直都保持在3万元/㎡以上,10月则是初次跌破。

本年以来的成交大热小区嘉凯城名城博园,10月共成交16套,位列杭州市区排行榜第六位,而其10月成交均价相较于9月仍有6.1%的跌落。

除此以外,像金隅观澜年代、绿都御景蓝湾、闲林山水等成交抢手小区,价格也开端松动, 10月成交均价环比9月都有5%左右的下滑。

3  3-4万元/㎡小区次新房较抗跌 老小区遍及跌落10%左右

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短少学区的加持,作为 刚改 的价格区间,单价在3-4万元/㎡的价格跌落小区大多数为老小区。 依据涨跌榜,跌落起伏排名前十的小区中,老小区占到了7成。如拱墅区的沈塘苑小区、米市巷小区,江干区的闸弄口东村等,10月成交均价环比9月跌落起伏均超越了15%,最高的乃至超越了20%。

而与之相反的,在涨跌榜价格上涨小区前十位,次新房小区占了五成。 如越秀星汇尚城、同协雅苑、我们运河之星等。

4 学区房价格也开端松动 市中心抢手老小区价格仍坚硬

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10月以来二手房商场另一个重要的改变,则是学区房价格的逐步松动。 从涨跌榜的数据来看,如采荷一小的学区房采荷翠柳,10月成交均价为46450元/㎡,较9月有约4.6%跌落。还有六合试验小学的学区房望江家乡西园,10月成交均价45069元/㎡环比9月也下降了5.6%。

虽然有名校学区的傍身,这些小区都相对抗跌,但学区房毕竟没有肯定的独立行情,也会跟着商场的动摇而改变。

另一方面, 市中心的抢手成交老小区价格却仍然坚硬。 如大热的翠苑小区,10月成交中,翠苑二区环比跌落了2.4%,根本安稳在本年3、4月份的最高位。而翠苑三区、翠苑四区则纷繁打破4万元/㎡,环比上涨超越10%。

5 豪宅成交相对安稳 尖端学区房价格坚硬

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单价在5万元/㎡以上的高端改进小区,一般来说成交量并不大,而成交价格也较为安稳。 不过从10月的涨跌榜来看,也有不少新交给的豪宅小区参加其间。如融创我们侯潮府、滨江秀丽之城等,价格还有10%左右的涨幅。

别的,尖端的学区房的价格仍旧坚硬,如求是小区 的学区房曙光新村,10月成交均价为67801元/㎡,环比上涨了6.6%;学军小学 的学区房文二新村,10月成交均价环比也上涨了约6%。

注:一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,计算为2019年10月二手房成交均价,2019年9月二手房成交均价;表格中 - 代表2019年9月无签约价格或无涨跌状况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型巨细、楼层与楼幢方位的不同会形成价格变化;

三、有些房源为了削减税费,会略微压低成交单价;而有些二手房为了添加银行贷款,也有或许略微做高单价,详细房源信息主张去实地看看。

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