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2月百强房企“众生相”:逾八成销售下滑 绿城中国等拿地凶猛,昆山房产网

2020-05-08

财经3月5日讯2020年的房地产商场可谓局面晦气,不只“小阳春”没有来,全国多地售楼处受疫情影响封闭,项目工地也一起罢工,这给商场带来了史无前例的压力,大都企业面对短期成绩下行,这一切也被数据实在的反映了出来。


克而瑞研究中心的陈述显现,受疫情以及季节性等要素影响,2月各房企的出售成绩创近几年单月出售新低,百强房企全口径出售额仅3243.3亿元,环比下降43.8%,同比下降37.9%。从1-2月的累计出售金额来看,百强房企的全口径出售额为9014.6亿元,同比下降23.8%;有超8成的百强房企2月单月和前两月累计成绩同比双降。


我国金茂等出售额同比降幅超60%


数据显现,我国金茂2月的签约出售金额为25.03亿元,同比下滑68.63%;1-2月累计获得签约出售金额约130.1亿元,与上年同期的182.9亿元比较下滑28.87%。


创始置业2月签约金额为8.4亿元,同比下降83%;建业地产、万科的合同出售金额则别离下滑了53.6%和35.1%;富力地产的权益合约出售则同比下降了58.7%。


闻名地产剖析师严跃进在承受财经记者采访时表明:“从数据上看,房企出售数据体现十分颓势,但这基本上契合预期。从节点上看,2月上旬和中旬的出售基本上阻滞,但下旬有所反弹,包含线上和线下的买卖、以及上一年现已看过房的部分客户买卖转化等都拉动了买卖数据。”


与大都房企受疫情影响成绩下滑不同,部分龙头房企仍坚持了较高出售水平。


得益于全国范围的线上售楼、全员营销及叠加扣头优惠,恒大在2月单月完成了出售额470亿元,同比增加11%。据恒大集团副总裁刘雪飞介绍,2月恒大网上累计认购数达99141套,优惠后房子总价值1026.7亿元。


本年1-2月,我国恒大完成全口径出售额875.5亿元,位列百强房企首位,而万科和碧桂园别离完成全口径出售额835.0亿元和765.1亿元,位列第二与第三。


严跃进剖析指出,得益于在线买卖等形式,包含恒大在内单个企业体现相对较好,尤其是一些扣头力度大的项目,经过各类营销,的确能够带来相对好的商场体现。


绿城我国等公司拿地凶狠


不同于出售商场的冷淡,2020年的土拍商场重现“火爆”。尽管受疫情影响,部分城市的土地推出放缓或暂停,房企出售承压资金紧张,但仍有资金相对富余的规划房企不惧疫情迅猛拿地。


土地商场的炽热从北京的土拍中可见一斑。据财经记者计算,北京2月共进行了4场土拍,出让10宗住所地块,其间4宗地块的成交价格超60亿,总成交价近440亿元。一起,2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势,8宗地块的溢价率超越20%,最高溢价率达49.78%,创两年以来新高。


在中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中,Top 50房企拿地总额2861亿元,同比增加28.0%,其间,2月单月拿地总额1731亿元,环比增加14.7%;Top 100房企2月拿地总额为1984亿元,同比增加7.2%。


拿地房企方面,1-2月香港置地、绿城我国和华润置地位列前三,总金额别离达318亿元、268亿元和140亿元。据了解,香港置地2月以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块,成为到现在的内地榜首总价地王。绿城我国则别离于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗,仅2月份就在北京连拿4宗地,拿地总金额到达163亿元。


有关组织指出,在疫情未彻底操控前,受资金压力影响,部分房企不得不调整拿地方案,但关于资金富余的房企来说,这也许是个补强或“超车”的时机。


严跃进也以为:“在近期各类房企张望坐等复工的时分,部分房企现已活跃行动起来,充分阐明对土地商场的看好。这进一步阐明拿地的逻辑,即新冠肺炎带来的冲击是短期的,我国土地商场和房地产商场的基本面没有改动,房地产商场的干劲仍然存在。尽管商场在降温,可是不一定意味着后续商场会恶化,实际上后续商场仍然有反弹的空间。”


多地出台方针安稳楼市


此外值得注意的是,2月以来,多地密布出台稳楼市方针,不只有供应端纾困房企的方针,也有需求端支撑购房的方针,包含分期或延期交纳土地出让金、放宽预售条件以及契税减免、购房补助等。


2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步标准促进房地产业平稳健康发展的定见》,出台了减低预售门槛、调降首套房公积金首付份额等17项方针,打响了安稳楼市的榜首枪。


3月3日,江苏省常州市发布《关于应对新冠肺炎疫情保证房地产业安稳发展的定见》,以活跃应对疫情给企业生产运营形成的困难,保证房地产业安稳发展。该《定见》从房地产相关企业可请求延期申报交纳税款、酌情可推迟交地和延期交纳出让金、下降新建产品住宅预售条件以及当令调整完善住宅公积金借款差异化方针、安稳对首套房贷的支撑力度等方面为企业供给了支撑。


同日,广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力完成全年经济社会发展方针使命的若干办法》。方针提出了48条安稳经济发展的行动,其间在第31条清晰了要促进房地产商场平稳健康发展,优化商服类项目建造和出售办理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元;商服类项目不再限制出售目标,已确权挂号的不再限制转让目标。此外,该方针还提出要优化完善产品房预售款监管,答应房地产开发运营企业凭商业银行现金保函,请求划拨产品房预售款专用账户资金。


有观念以为,此次广州住宅方针的调整有许多亮点和新意,每一条都释放了宽松的信号;一起这也是一线城市中榜首个对房地产商场进行放松的比如,有很强的演示效应,关于其他一线城市和二线城市等都有较为活跃的效果。


不过,首先下降首套房公积金借款首付份额的驻马店2月28日被河南省政府约谈,要求其坚持“房住不炒”定位,切实执行城市主体职责,坚持房地产调控方针连续性、安稳性,不将房地产作为短期影响经济的手法;一起针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响,要执行中心有关布置,活跃协助企业处理实际困难。


因而也有业内人士以为,此次约谈阐明房地产调控整体方向不变,也不会因短期疫情压力大幅放松,未来地方政府在调整方针时会愈加稳重;约谈更着重要对企业困难的重视,实际上也阐明近期影响的要点在于企业端而非个人购房端。

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